Сверх цены квартиры по ДДУ понадобятся госпошлины (700 ₽ за регистрацию договора и от 4 000 ₽ за право собственности), страховка по ипотеке, приёмка, возможная доплата за площадь, ремонт и коммуналка с даты акта. Вернуть можно до 260 000 ₽ вычетом за квартиру и до 390 000 ₽ — за проценты по ипотеке при ставке НДФЛ 13%.
Цена квартиры в договоре — не все деньги, которые понадобятся при покупке новостройки. Есть госпошлины, страховка по ипотеке, приёмка, ремонт и коммунальные платежи с первого дня после ключей. Часть денег потом можно вернуть налоговым вычетом.
Ниже — из чего складываются расходы при покупке квартиры в новостройке по ДДУ, какие из них обязательные и сколько можно вернуть от государства.
Обязательные платежи государству
| Что | Сколько для гражданина | Когда |
|---|---|---|
| Регистрация ДДУ | 700 ₽ | при подписании договора |
| Регистрация права собственности | 4 000 ₽, если кадастровая стоимость до 20 млн ₽; дороже — 0,02% кадастровой стоимости, но не больше 500 000 ₽ | после приёмки квартиры |
Размеры пошлин — по ст. 333.33 Налогового кодекса.
Если покупаете в ипотеку
- Первоначальный взнос — его минимальный размер зависит от программы и банка.
- Страхование квартиры — обязательно по закону об ипотеке, после того как квартира оформлена в собственность и становится залогом.
- Страхование жизни и здоровья — по закону добровольное, но без него банк может поднять ставку. Сравните, что выгоднее.
- Оценка квартиры — обычно нужна, когда дом сдан и оформляется залог квартиры.
Ставки и условия программ меняются часто, поэтому актуальные назовёт банк или наш специалист при подборе.
Расходы после сдачи дома
- Приёмка квартиры. Осмотреть квартиру можно самостоятельно или со специалистом — услуги специалиста платные. Как проходит приёмка, рассказываем в статье «Приёмка квартиры в новостройке».
- Доплата за площадь. Если по обмерам квартира окажется больше, чем в договоре, может понадобиться доплата, если меньше — возврат части денег. Условия перерасчёта и допустимая разница прописаны в ДДУ.
- Коммунальные платежи. Платить за квартиру и коммунальные услуги нужно с момента подписания акта приёма-передачи (ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса), даже если вы ещё не въехали.
- Ремонт и мебель. Самая большая статья, если квартира без отделки или с подчистовой отделкой. Квартира с чистовой отделкой обычно дороже, но въехать можно сразу.
- Кладовка и машино-место — если нужны, покупаются по отдельному договору.
Что можно вернуть: налоговый вычет
Если вы платите НДФЛ, можно вернуть часть денег за покупку квартиры (ст. 220 Налогового кодекса):
- за саму квартиру — с расходов до 2 млн ₽, то есть до 260 000 ₽ при ставке НДФЛ 13%;
- за проценты по ипотеке — с процентов до 3 млн ₽, то есть до 390 000 ₽ при ставке 13%.
Если ваш доход облагается по повышенной ставке, вернуть можно больше. Вычет на новостройку по ДДУ можно получить после подписания акта приёма-передачи. Подать документы можно через личный кабинет на сайте ФНС или через работодателя.
Как не ошибиться с бюджетом
Заложите сверх цены квартиры запас на пошлины, страховку, приёмку и ремонт. Если планируете сдавать или продавать старое жильё, учитывайте, что новостройку получите только после сдачи дома. Мы подбираем квартиры под ваш бюджет и помогаем с ипотекой: подбираем банк и подаём заявки за вас.
Выбираете новостройку?Подберём ЖК под ваш бюджет и поможем с ипотекой — для вас бесплатно
Подобрать квартируИсточники
